今時今日，置業對很多年輕人來說，仍然是個夢想，尤其在目前樓價飆升的市場，置業更似是遙不可及。父母或祖父母固然希望助孩子一臂之力，但怎樣做才最妥當
如果安排不善，您的好意可能適得其反，不但有機會破壞家庭關係，導致對簿公堂，甚至影響您自己的財務狀況
在作出承諾前先估量財務狀況
您須理解到無論提供怎樣的幫助，都不應該令自己財務上冒上風險。如果您打算沽售自己的投資，或把自己在房子所擁有的淨值用作抵押借貸，您必須確保就算損失這筆資金，自己的生活也不會受影響。與您的財務顧問一起審視您的計劃，以確保您的一番好意不會令自己陷於財務困境，也不會影響您日後的退休生活
下一步是估量子女是否願意或有否心理準備成為業主。您的子女是否在財政上和心理上都有準備承擔這些責任？現在是否理想的時機讓孩子置業— 除了從市場的角度來看，也需要評估他們是否能成熟地處理成為業主後的一大堆事項？如他們正與人交往，其關係是否穩固並計劃共偕連理
有助於置業的策略
如果在評估後所得的結論，是您可應付幫助子女置業的開支，而子女也作好準確成為業主，您有以下幾個選擇:
1.送贈現金作為禮物
這是最簡單直接的方法，給他們現金買下整間房子或支付部分屋價。由於現金是送贈給已成年的子女，這些現金轉贈不會涉及稅務問題。
現在向子女送贈這份禮物，而非在日後以遺贈方式送出，好處是可省卻日後的遺囑認證費用。不過，如果您要賣出投資以籌措這些資金，則可能涉及資本增值（或虧損）稅。
請留意，購入房子的業權須屬於子女，而非在您名下。這做法是確保房子是子女的自住物業，而非您的另一物業，以避免日後賣出房子時涉及資本增值稅。
2.以貸款形式借出資金
這做法的好處是您可釐定一個有利於雙方的利率： 低於一般貸款機構收取的利率，但高於這些資金通常可賺取的收益，尤其考慮到目前一般儲蓄賬戶較低的利率。但請留意，貸款所收取的任何利息均須申報為您的收入。
如果您向子女貸出全數房價，您便成為子女的放款人，您需要令子女有紀律地定期還款。但您也要有心理準備，萬一子女未必能如期還款，或者未必可全數歸還給您。
3.共同簽署房貸文件
對年輕人來說，要有足夠收入符合申請房貸的條件也非易事。同意與子女共同簽署房貸文件，可增強他們申請信貸的能力，有助取得房貸審批。
不過，一旦您與子女共同簽署房貸，即代表您也擁有物業的業權，如出現問題，您也需要負上法律責任。如果子女未能作出房貸供款，您須負責償還房貸，也有可能令您自己的信用紀錄受到影響。而且，共同簽署房貸亦有可能影響您日後向貸款機構借款的能力。
共同簽署也可能影響子女的房貸選擇。因為如果他們獨立申請房貸，可能符合資格取得高比率房貸，首期更可低至5%。如果您已有房貸在身，而又共同簽署子女的房貸，您的子女僅符合資格申請一般的房貸，首期最少需付20%。
4.購置物業再放租給子女
一直以來，要在大溫地區置業並非易事，近年市況的變動令置業更難。縱使獨立屋市場回軟，適合首次置業人士的住宅大厦和城市屋價格卻維持堅穩，有部分更急升。
如果您購置物業放租給子女，您便成為房地產投資者。在目前的市場環境下，您的投資還有可觀的升值潛力。但是，作為房東也面對一些煩惱。
作為房東，子女向您繳付的租金將成為您收入的一部分而需要納稅，但您可扣減所有貸款的開支，以及符合條件的房屋維修保養開支。當您日後決定賣出物業或把物業轉贈，有可能涉及稅務支出。
5.聯名擁有物業
一個不斷增加的趨勢是聯名擁有物業。例如，您把房子變成複式房子，您和子女各佔一層，或者，您購置一個新物業，可供您和子女一齊入住。如果您選擇這種方式，您必須事先清楚及處理當中涉及的眾多問題，您也必須擬訂正式的法律協議。
聽取專業意見極其重要
縱使有林林總總的方法助成年子女置業，每種方法都牽涉繁複的財務、法律及稅務上的考慮，而關鍵在於專業指引。請與擁有認可專業資格的財務顧問商討，仔細了解您擁有的各種選擇。
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